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全国房价在上涨,2018楼市怎么看

2018-08-20 10:47:30 点击数:

今年楼市房价是我们最期待一次变化,楼市房价是我们在选购房屋重要参考,在今年两会召开后,全国楼市发生了很大变化,那么很多小伙伴就会有很多相同问题,房价会降嘛?下面我们一起来看看吧!


据新华房产报道,3月17日是北京实施317调控一周年。链家研究院数据显示,始于2017年317调控结束了北京房价连续17个月上涨势头,随后价格出现连续9个月下跌,累计跌幅15%左右。与此同时,中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新了历史最低记录。

从房价近10年来波动情况来看,每次房地产调控带来下跌最终都被上涨所代替,房地产阴跌期间就是刚需客户出手时机!

房价上涨期间,各路投资客户蜂拥而上,售楼处人满为患,买到房就是幸运,购房者根本无法安心选择喜欢地段、小区和楼层;而在房地产阴跌时期(无论是表面上下跌还是实际上涨),开发商迫于大形势,往往采取较为平实价格入市,这样购房者相对能买到心仪户型和朝向。

从房价真实现状看,进入到2018年,全国各地房价显示有“抬头”趋势。

365bet官网是多少 3月17日,由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会在中国人民大学举行。会上发布宏观经济月度数据分析报告数据显示,住宅价格在1-2月份重新出现了大幅上升。2018年1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,而商品房销售额12454亿元,增长率高达15.3%。刨除商业用房,单从住宅看,住宅销售面积在增长2.3%情况下,却实现了销售额增长15.7%,这意味着全国楼市1-2月份,住宅价格依然在上涨。

作为资深房地产营销策划专家,房地产评论人,地产凝眸多次说过,目前房地产价格数据失真。以深圳为例,连续16个月下跌就是人为控制。

如何控制?减少中心区域备案数量,加大刚需区域备案;降低豪宅备案数量,增加刚需项目备案!全市新房价格自然就下降了。调控一年多来,南山、前海、福田区域备案数量一直被控制,与此同时,大鹏新区、坪山区、光明新区等偏远区域新房不断推出,这样全市新房月度价格自然下跌。

一个值得注意事实是,2015年初深圳本轮房价启动时,全市新房价格直接跳涨两万多,而2016年10月“深八条”调控后,全市新房月度均价每次都呈现月度跌两百、三百乃至几十元情况,这就很明显彰显政府与中央“房住不炒”保持一致决心。这也是地产凝眸多次强调不鼓励炒房客尤其短期炒房客在2018 入市,政府在那里关注着呢。小心撞枪口上,又得煎熬了。

从房贷角度看,从未来资金成本看,房贷大概率上升。这也是地产凝眸多次呼吁刚需客户抓住机会上车理由!房贷利率不断上涨,刚需客户为什么不抓住机会入场?融360月度报告数据显示,从2017年到今年2月底,全国首套房贷款平均利率已经升至5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。这意味着,一年来,刚需客户资金成本上升了22.15%,而同期房价很多城市则稳中有涨,部分二线城市和三四线城市是大涨!

还有一个令人深思问题,目前房贷利率高吗?不高。近期央行副行长潘功胜在今年两会上明确表示:“目前房贷利率略升但仍处于较低水平”。也就是说在高层看来目前房贷利率还有继续上涨空间,这就是为什么地产凝眸鼓励自住客户2018 要抓住机会,选好区域、选好城市,抓住机会入市内在逻辑!

具体到城市而言,地产凝眸认为深圳在一线城市中最有潜力,创新氛围浓厚,人口不断涌入,发展动能强大,土地面积狭小,财政收入不断跃升,人居环境继续改善。未来深圳楼市供需矛盾只会越来越大,即使政策持续调控,深圳楼市仍然值得长期持有,未来将会随着经济发展、环境跃级而温和上涨。

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